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    夫妻婚姻存续期间购买的小产权房产生的租金收益,离婚时可以分割吗?

    作者:上海离婚yb体育app 时间:2019-10-14 9:17:35

    夫妻婚姻存续期间购买的小产权房产生的租金收益,离婚时可以分割吗? 

     近几年,全国各地对违法建筑的拆除力度很大,尤其在上海,笔者就发现上海市区一些大型建材市场相继被拆除。另外,在笔者经办的不少离婚案件中,也遇到过不少夫妻双方在婚姻存续期间购买的小产权房或违法建筑,在离婚案件中提出要求予以分割的请求。该问题,对已经购买小产权房的夫妻系比较关心的话题,今天就从违法建筑尤其小产权房的所有权,还有违法建筑的既得收益、使用权在离婚案件中能否分割,结合司法实践进行阐述。

    首先需要明确的是,所谓违法建筑是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。这些违法建筑在农村比较普通,比如小产权房,但在城区也存在极个别业主对商品房擅自改建、加建建筑;或者对逾期的临时建筑不予以拆迁等等。

    其次,法院对离婚案件中若涉及要求对违法建筑或小产权房进行分割或确权,存在基本的处理原则。一是法院坚决杜绝夫妻双方通过民事裁判将违法建筑合法化,进而在离婚案件中对此进行分割。二是除非相关行政部门已经对违法建筑通过法定程序合法化,否则在离婚案件中也不宜对该建筑的是否合法作出认定,因为这属于行政部门的职责。三是违法建筑的既得收益,比如房屋租金的收益是否属于婚姻法规定的婚姻关系期间取得的财产性收益,对此存在争议。四是违法建筑的的所有权不予处理司法实务中不存在争议,但当时人主张分割小产权房的使用权,同样存在争议。

    最后,江苏高院认为违法建筑的既得收益,除非被有关部门予以收缴或收益存在不确定行为,否则应当作为夫妻共同财产予以分割,但某些法官认为,因租金来源于违法建筑,而违法建筑本身就不合法,则依据其收取的租金也属于违法收益,因此不予处理。另外,对于小产权房的使用权江苏高院认为也不应当处理,但北京高院对长期未受行政处罚的小产权房可以处理,在处理使用归属时,能分割的进行分割,不能分割的可采用协商、竞价、询价等方式进行给予适当补偿。


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