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    婚前一方出资购买,婚后共同还贷,离婚时如何分割?

    作者:上海离婚yb体育app 时间:2019-9-30 9:11:31

    大部分的离婚案件中均涉及房产分割,无论是离婚时一并处理的房产,还是离婚后另行提起的离婚后财产纠纷,夫妻双方均对房产的如何分割产生重大分歧。笔者经办的离婚涉及分割房产的情形各有不同,有婚前个人出资购买,婚后加名;有婚前双方父母部分出资,婚后双方共同还贷;也有婚后一方出资登记在双方名下等等,在此不展开说明。但今天笔者就司法实践中经常遇到的房产分割案例进行分析,供大家参考:

    案情:薛华于2012年1月购买一套房产,产证登记在薛华个人名下,购买时的价格为人民币400万元,薛华首付120万元,剩余部分从银行贷款,办理房产涉及的契税等其他费用10万元。薛华在婚前还贷本息合计人民币65万元。2015年2月薛华与李英(化名)登记结婚,双方结婚时的房产价值为人民币600万元。婚姻关系存续期间双方共同还贷45万元,其中利息32万,本金13万元。2017年双方离婚时的房产价值为人民币850万元。

    yb体育app分析:上述案例是笔者曾经经办过的案例,这种类型的房产分割在实务中也普通存在,毕竟如今社会房产价格并非一个小数目,大部分人都需要通过贷款的方式购买。该案例在分割是双方争议比较大,但实务中比较主流的计算方式为:

    第一步:应先计算离婚房产的升值率,即离婚房产现价格除以(结婚时离婚房产价格+共同已还利息+其他费用)=850/(600+32+10)=132%;

    第二步:计算非产权登记一方所得补偿款,即共同还贷部分乘以不动产升值率,该数额的一半即为应补偿的数额。45乘以132%=59.4万元,非产权登记一方所得补偿款为29.7万元。一审法院判决离婚房产归薛华所有,薛华应支付给李英29.7万元补偿款。

    由上述可知,法院判决的法律依据就是《婚姻法司法解释三》第十条规定“第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。”

    笔者认为,法院的判决兼顾了三方的利益,既保护薛华婚前个人财产出资的利益,也保护了婚后夫妻双方共同出资的利益,更重要的是也保护了出借方银行的利益,不因夫妻双方离婚导致产权发生变更,进而影响合同相对性损害银行的利益。


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